このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「京都市東山区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「京都市東山区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
京都市東山区 土地の価格相場動向
京都市東山区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の京都府 京都市 東山区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.5％( +48.2万円/坪)と大幅に上昇しています。
このグラフは、253件の京都市東山区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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京都市東山区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
東山区の土地価格は、直近3年間で平均225.4万円/坪に達し、京都市全体の平均97.5万円/坪と比較して131.1%も高いです。
土地価格の年別推移
京都府 京都市 東山区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 4.7 分 | 30.3 坪 | 252.9 万円/坪 | +23.5% | 3 件 |
| 2023 年 | 5.5 分 | 40.5 坪 | 204.8 万円/坪 | -6.2% | 17 件 |
| 2022 年 | 4.0 分 | 38.6 坪 | 218.4 万円/坪 | +106.3% | 10 件 |
| 2021 年 | 6.7 分 | 66.4 坪 | 105.9 万円/坪 | -32.1% | 17 件 |
| 2020 年 | 8.1 分 | 48.6 坪 | 156.1 万円/坪 | -7.1% | 16 件 |
| 2019 年 | 6.6 分 | 58.8 坪 | 167.9 万円/坪 | -40.2% | 14 件 |
| 2018 年 | 6.0 分 | 43.9 坪 | 280.9 万円/坪 | +37.5% | 12 件 |
| 2017 年 | 6.1 分 | 48.1 坪 | 204.2 万円/坪 | +39.2% | 15 件 |
| 2016 年 | 6.4 分 | 45.7 坪 | 146.7 万円/坪 | +2.4% | 11 件 |
| 2015 年 | 9.1 分 | 62.3 坪 | 143.3 万円/坪 | +40.2% | 25 件 |
| 2014 年 | 7.1 分 | 58.4 坪 | 102.2 万円/坪 | +56.3% | 17 件 |
| 2013 年 | 10.0 分 | 49.0 坪 | 65.4 万円/坪 | +9.6% | 14 件 |
| 2012 年 | 4.8 分 | 27.6 坪 | 59.6 万円/坪 | -42.7% | 8 件 |
| 2011 年 | 8.4 分 | 54.2 坪 | 104.0 万円/坪 | +136.4% | 11 件 |
| 2010 年 | 14.5 分 | 165.2 坪 | 44.0 万円/坪 | -64.1% | 4 件 |
| 2009 年 | 7.2 分 | 48.9 坪 | 122.5 万円/坪 | +13.7% | 10 件 |
| 2008 年 | 7.3 分 | 63.1 坪 | 107.8 万円/坪 | +39.3% | 15 件 |
| 2007 年 | 11.1 分 | 42.1 坪 | 77.4 万円/坪 | +6.1% | 12 件 |
| 2006 年 | 9.7 分 | 59.2 坪 | 73.0 万円/坪 | -14.6% | 15 件 |
| 2005 年 | 11.3 分 | 65.5 坪 | 85.4 万円/坪 | - | 6 件 |
京都府 京都市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 17.9 分 | 77.3 坪 | 99.1 万円/坪 | +2.4% | 48 件 |
| 2023 年 | 13.7 分 | 68.3 坪 | 96.8 万円/坪 | +0.1% | 559 件 |
| 2022 年 | 13.0 分 | 68.8 坪 | 96.7 万円/坪 | +7.3% | 570 件 |
| 2021 年 | 14.2 分 | 69.0 坪 | 90.1 万円/坪 | +5.2% | 608 件 |
| 2020 年 | 13.1 分 | 62.3 坪 | 85.7 万円/坪 | -15.3% | 594 件 |
| 2019 年 | 12.5 分 | 71.6 坪 | 101.1 万円/坪 | -6.3% | 656 件 |
| 2018 年 | 13.4 分 | 76.2 坪 | 107.9 万円/坪 | +14.9% | 571 件 |
| 2017 年 | 12.5 分 | 74.6 坪 | 93.9 万円/坪 | +9.6% | 560 件 |
| 2016 年 | 12.8 分 | 73.4 坪 | 85.7 万円/坪 | +2.5% | 605 件 |
| 2015 年 | 12.2 分 | 71.2 坪 | 83.6 万円/坪 | +13.4% | 581 件 |
| 2014 年 | 12.7 分 | 75.6 坪 | 73.7 万円/坪 | +3.9% | 589 件 |
| 2013 年 | 15.1 分 | 71.2 坪 | 70.9 万円/坪 | +4.4% | 615 件 |
| 2012 年 | 14.5 分 | 70.2 坪 | 68.0 万円/坪 | +4.6% | 666 件 |
| 2011 年 | 14.3 分 | 73.7 坪 | 65.0 万円/坪 | +0.1% | 642 件 |
| 2010 年 | 13.5 分 | 75.0 坪 | 64.9 万円/坪 | -0.5% | 614 件 |
| 2009 年 | 15.2 分 | 67.4 坪 | 65.2 万円/坪 | -13.9% | 576 件 |
| 2008 年 | 13.4 分 | 72.0 坪 | 75.8 万円/坪 | -0.3% | 561 件 |
| 2007 年 | 15.2 分 | 79.9 坪 | 76.0 万円/坪 | +4.0% | 644 件 |
| 2006 年 | 15.2 分 | 84.2 坪 | 73.0 万円/坪 | -2.4% | 663 件 |
| 2005 年 | 14.4 分 | 75.7 坪 | 74.9 万円/坪 | - | 369 件 |
京都府における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 23.4 分 | 84.1 坪 | 51.5 万円/坪 | -11.8% | 144 件 |
| 2023 年 | 19.5 分 | 84.0 坪 | 58.4 万円/坪 | +6.5% | 1,237 件 |
| 2022 年 | 21.5 分 | 83.4 坪 | 54.9 万円/坪 | +10.2% | 1,387 件 |
| 2021 年 | 20.7 分 | 85.3 坪 | 49.8 万円/坪 | +4.6% | 1,558 件 |
| 2020 年 | 20.7 分 | 85.4 坪 | 47.6 万円/坪 | -17.8% | 1,491 件 |
| 2019 年 | 19.8 分 | 90.0 坪 | 57.9 万円/坪 | -3.3% | 1,498 件 |
| 2018 年 | 19.9 分 | 92.7 坪 | 59.8 万円/坪 | +16.3% | 1,350 件 |
| 2017 年 | 21.0 分 | 88.6 坪 | 51.5 万円/坪 | +5.7% | 1,411 件 |
| 2016 年 | 20.4 分 | 86.6 坪 | 48.7 万円/坪 | +2.9% | 1,463 件 |
| 2015 年 | 20.3 分 | 87.4 坪 | 47.3 万円/坪 | +7.7% | 1,418 件 |
| 2014 年 | 19.1 分 | 88.9 坪 | 43.9 万円/坪 | +0.8% | 1,385 件 |
| 2013 年 | 20.9 分 | 88.4 坪 | 43.6 万円/坪 | +4.9% | 1,383 件 |
| 2012 年 | 20.2 分 | 86.9 坪 | 41.5 万円/坪 | +2.9% | 1,536 件 |
| 2011 年 | 21.3 分 | 86.3 坪 | 40.3 万円/坪 | -2.3% | 1,525 件 |
| 2010 年 | 19.9 分 | 86.3 坪 | 41.3 万円/坪 | +0.4% | 1,429 件 |
| 2009 年 | 22.0 分 | 84.5 坪 | 41.1 万円/坪 | -11.8% | 1,294 件 |
| 2008 年 | 21.0 分 | 83.7 坪 | 46.6 万円/坪 | -4.7% | 1,334 件 |
| 2007 年 | 25.2 分 | 86.4 坪 | 48.9 万円/坪 | -18.8% | 1,367 件 |
| 2006 年 | 20.2 分 | 84.8 坪 | 60.2 万円/坪 | -2.9% | 918 件 |
| 2005 年 | 20.4 分 | 80.2 坪 | 62.0 万円/坪 | - | 491 件 |
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京都市東山区の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『京都市東山区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する京都市東山区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/09から2024/03までの期間に取引された「54件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
京都市東山区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『京都市東山区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
京都市東山区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-70.00%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、京都市東山区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東山区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
京都市東山区の周辺環境
京都の古い町並みが残る街
東山区は、京都市の東南部にあり、1929年に下京区の鴨川の東を分離して誕生しました。区東部にある東山が区名の由来です。京都市で人口は一番少なく、高齢者率が高い地域です。この地域は、お寺が多くあり景観条例の適用が厳しいことで昔ながらの住宅が多く残っています。清水寺、三十三間堂、八坂神社があり多くの方が訪れる観光スポットです。
鉄道は、JR東海道線・奈良線、京阪電車、京都市営地下鉄、車では、阪神高速京都線と国道一号が走ります。区名由来の東山へは、東山ドライブウェイがあり京都市内を一望できます。将軍塚からの夜景がきれいです。京都の繁華街で花街3つがあり、京おどり、祇園をどりが開催されます。
円山公園は、京都の桜の名所として花見客が多く訪れます。東山魁夷氏作の枝垂れ桜の絵画のモデルになった場所としても著名です。1886年にできた市最古の公園で回遊式日本庭園など広い敷地で東屋、池などがあり憩いの場所です。
清水寺は、清水の舞台以外にも見どころ多い
清水寺は修学旅行の定番スポットなので、観光客が多い場所です。平安時代にできた寺で、「清水の舞台」と呼ばれる場所は、高さ12メートルあります。年末の「今年の漢字」の発表で利用されることがありお馴染みの場所です。時間がない方は、この舞台だけを観光して帰ってしまうことが多いですが、ほかにも出世大黒天像、御正体、弁慶の錫杖と高下駄があります。小錫杖（14㎏）なら女性でも持ち上げられるかもしれません。
セグメント別取引物件の動向を調べる
京都市東山区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.5 分 → 2024年 4.7 分、-14.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
京都市東山区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「京都市東山区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 一橋学区 | 3,237 万円 (複数年平均) | 129 万円/坪 (2024年) | 29 件 (2024年) | - |
| 六原学区 | 9,483 万円 (複数年平均) | 176 万円/坪 (2023年) | 25 件 (2023年) | - |
| 今熊野剣宮町 | 7,500 万円 (複数年平均) | 63.2 万円/坪 (2021年) | 2 件 (2021年) | - |
| 今熊野南日吉町 | 2,100 万円 (複数年平均) | 53.7 万円/坪 (2023年) | 14 件 (2023年) | - |
| 今熊野南谷町 | 800 万円 (複数年平均) | 13.9 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 今熊野宝蔵町 | 2,300 万円 (複数年平均) | 52.9 万円/坪 (2021年) | 3 件 (2021年) | - |
| 今熊野日吉町 | 2,450 万円 (複数年平均) | 59.9 万円/坪 (2021年) | 8 件 (2021年) | - |
| 今熊野椥ノ森町 | 5,446 万円 (複数年平均) | 154 万円/坪 (2021年) | 4 件 (2021年) | - |
| 修道学区 | 2,974 万円 (複数年平均) | 149 万円/坪 (2024年) | 21 件 (2024年) | - |
| 弥栄学区 | 12,200 万円 (複数年平均) | 347 万円/坪 (2023年) | 5 件 (2023年) | - |
| 新道学区 | 13,638 万円 (複数年平均) | 313 万円/坪 (2023年) | 16 件 (2023年) | +20.4% (2023) |
| 有済学区 | 26,889 万円 (複数年平均) | 481 万円/坪 (2024年) | 9 件 (2024年) | +5.1% (2024) |
| 本町 | 5,238 万円 (複数年平均) | 94.6 万円/坪 (2023年) | 16 件 (2023年) | -20.5% (2023) |
| 泉涌寺東林町 | 2,129 万円 (複数年平均) | 89.4 万円/坪 (2023年) | 12 件 (2023年) | - |
| 泉涌寺雀ケ森町 | 1,500 万円 (複数年平均) | 52.2 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 清水学区 | 9,384 万円 (複数年平均) | 215 万円/坪 (2021年) | 20 件 (2021年) | - |
| 福稲上高松町 | 1,695 万円 (複数年平均) | 58.2 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 福稲下高松町 | 4,792 万円 (複数年平均) | 81.5 万円/坪 (2021年) | 4 件 (2021年) | - |
| 福稲御所ノ内町 | 3,990 万円 (複数年平均) | 58.9 万円/坪 (2022年) | 2 件 (2022年) | - |
| 福稲柿本町 | 879 万円 (複数年平均) | 37.9 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 粟田学区 | 10,636 万円 (複数年平均) | 298 万円/坪 (2023年) | 22 件 (2023年) | -2.5% (2023) |
| 貞教学区 | 8,667 万円 (複数年平均) | 196 万円/坪 (2023年) | 25 件 (2023年) | +55.6% (2023) |